Woningmarktcijfers derde kwartaal van NVM afdeling Utrecht

13-10-2017, 13:02 | Lezersnieuws | NVM afdeling Utrecht

Vandaag, donderdag 12 oktober, zijn na 10:00 uur de cijfers bekend gemaakt van het 3e kwartaal 2017 ten aanzien van de woningmarkt in Nederland en in de verschillende gebieden binnen de NVM afdeling Utrecht. Tenzij anders vermeld zijn cijfers en percentages vergeleken met die van het 3e kwartaal 2016. De gegevens zijn op basis van transacties via NVM makelaars en genoemde waarden betreffen over het algemeen gemiddelden.

Landelijk

Het aantal transacties, 40.973 woningen, is dit kwartaal nagenoeg hetzelfde als in het 3e kwartaal vorig jaar. Er werden meer grondgebonden woningen verkocht maar juist minder appartementen. Daarmee stijgt het aantal transacties nu voor het 2e kwartaal op rij niet. Transactieprijzen stegen 9,7% in een jaar tijd en bedragen nu gemiddeld €264.000 bij een benodigde verkooptijd van 56 dagen. Bijna 25% van alle woningen wordt boven de vraagprijs verkocht, appartementen veel vaker. De kans op verkoop binnen 3 maanden is in 5 jaar tijd opgelopen van ruim 20% naar nu 67%.

Het aanbod aan koopwoningen daalde in een jaar tijd met ruim 37% naar nu nog 63.528 woningen. In dit aantal zit een residu van 17% (1 op de 6) woningen die al meer dan 3 jaar te koop staan en dit wordt maar heel langzaam minder. Op jaarbasis stabiliseert de hoeveelheid nieuw aanbod op ca. 170.000 woningen; voor de crisis waren dat er ca. 190.000. Als geheel kent ons land nu een krappe woningmarkt met een krapte-indicator (verder: KI) van 4,7 maar de regionale verschillen zijn vaak enorm groot.

Gemeente Utrechtse Heuvelrug

Op de Utrechtse Heuvelrug is het aantal transacties 19% gedaald naar nu 111 verkochte woningen waarvoor gemiddeld €387.400 werd betaald en dat is bijna 5% minder dan een jaar terug. Woningen hadden gemiddeld 70 dagen nodig voor verkoop. De twee-onder-één-kap woning wordt hier veruit het meest verkocht: 57 woningen tegen 45 een jaar eerder. Voor zo'n woning werd gemiddeld €426.100 betaald, ruim 10% meer dan een jaar eerder. Voor verkoop waren gemiddeld 50 dagen nodig. De vrijstaande woning werd dit kwartaal opvallend minder verkocht: 17 stuks tegen 31 stuks vorig jaar. Het aanbod is hier met 32% afgenomen naar nu 230 panden. KI = 5,6 maar in de plaats Driebergen-Rijssenburg met een waarde van 3,7 een stuk lager.